台南 東區 老屋翻新紀實(上) by houseda | homify
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台南 東區 老屋翻新紀實(上)

這幢老屋坐落於台南東區,鬧中取靜的街口一角。三面採光,老而彌新的木門窗框訴說過往歲月靜好的時光,然而陳舊損壞的設備和磁磚,讓即將入住的屋主有將其翻新的需求。本次藉此平台,帶領各位看客一觀一幢老屋的翻新過程。

  • 原始屋況-正面外觀 by houseda

    原始屋況-正面外觀

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    正面外觀在屋主取得以前已經過簡單整理,但素雅的二層與一樓的外觀毫不搭嘎

  • 原始屋況-側面外觀 by houseda

    原始屋況-側面外觀

    房屋側面尚存留歲月侵蝕的痕跡


  • 原始屋況-門廳 by houseda

    原始屋況-門廳

    舊時代流行的紅色丁掛面配上沉重的傳統鐵捲門很是突兀

  • 原始屋況-客廳 by houseda

    原始屋況-客廳

    黑色大理石地板並未襯托空間的豪華感,反而顯得死氣沉沉

  • 原始屋況-廚房 by houseda

    原始屋況-廚房

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    老舊不堪的設備與殘破彭鼓的磁磚

  • 原始屋況-廚房 by houseda

    原始屋況-廚房

    寬大的廚房天花板雖鋪貼美觀的磁磚,卻僅有一盞吊扇燈,整體光線顯得黯沉

  • 原始屋況-各樓層衛浴 by houseda

    原始屋況-各樓層衛浴

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    廁所有著設備破舊,動線與開窗設計問題,和配色不佳的磁磚

  • 原始屋況-各樓層衛浴 by houseda

    原始屋況-各樓層衛浴

  • 原始屋況-各樓層衛浴 by houseda

    原始屋況-各樓層衛浴

    過時的兼用衛浴門,容易造成不良風水、破壞隱私等各種問題

  • 原始屋況-各樓層衛浴 by houseda

    原始屋況-各樓層衛浴

  • 原始屋況-各樓層衛浴 by houseda

    原始屋況-各樓層衛浴

    衛浴開大窗,面向房間

  • 原始屋況-各樓層衛浴 by houseda

    原始屋況-各樓層衛浴

  • 原始屋況-二樓房間 by houseda

    原始屋況-二樓房間

    二樓房外有大露臺

  • 原始屋況-二樓房間 by houseda

    原始屋況-二樓房間

    因樓梯構造突出,雖有收納空間,但視覺多犄角

  • 原始屋況-露臺出入口 by houseda

    原始屋況-露臺出入口

  • 原始屋況-四樓房間 by houseda

    原始屋況-四樓房間

    四樓房間,與二樓一樣有結構造成的視覺問題

  • 原始屋況-三樓房間 by houseda

    原始屋況-三樓房間

  • 翻新舊屋第一步-拆除 by houseda

    翻新舊屋第一步-拆除

    拆除的目的在於汰換老舊的設備與磁磚,屬於會製造極大噪音的工程,要事先知會鄰里,溝通可施工時間。且拆除的落石飛灰可能傷及不需拆除結構與人員,因此過程須注意保護和安全

  • 翻新舊屋第一步-拆除 by houseda

    翻新舊屋第一步-拆除

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    拆除視不同的設計區域,需做到不同程度,需重新埋管和定義區域、高程的一樓拆至土層面

  • 翻新舊屋第一步-拆除 by houseda

    翻新舊屋第一步-拆除

    老舊磁磚當剔除乾淨

  • 翻新舊屋第一步-拆除 by houseda

    翻新舊屋第一步-拆除

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    牆壁油漆面完好,但有壁癌及漏水處,仍須打除至磚面重做防水處理

  • 翻新舊屋第一步-拆除 by houseda

    翻新舊屋第一步-拆除

    若設計上有格局變動,門窗開口動線改變,在這個階段就同時按圖拆除應拆除部位

  • 測量斜度,界定高程並放樣 by houseda

    測量斜度,界定高程並放樣

    一樓局部變更為車庫,且須重新埋管,在其他工程開始前要界定好各平面的高程與斜面坡度

  • 測量斜度,界定高程並放樣 by houseda

    測量斜度,界定高程並放樣

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    測量放樣就如同將設計圖畫在現場一樣,是很重要的工作,有時因應客戶中途變更的需求或現場狀況與圖面不符,即使工程到中途,往往還需反覆測量放樣

  • 水電與泥作 by houseda

    水電與泥作

    水電工程對一棟建築的機能性來說非場重要,且由於現代建築因美觀原因多採預先埋管,水電工班往往須配合前往工地數次,圖上為主汙水管預埋,要趕在地面結構鋼筋鋪設前施作

  • 水電與泥作 by houseda

    水電與泥作

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    圖中由於一樓地面下有諸如化糞池等設備,因此打至泥土層,回填時,需綁扎鋼筋增強混凝土層抗壓強度,當上層有重物移動時,鋼筋結構能有效分散壓力,避免局部凹陷

  • 泥作砌磚 by houseda

    泥作砌磚

    變更屋內格局時,新作牆壁有多種材質選擇,此處廚房使用傳統紅磚砌作,其特性為耐用堅固,施作時,務必以水線控制其垂直水平,避免疊砌時產生歪斜

  • 水電配管 by houseda

    水電配管

    水電也須動用拆除作業,使用打石機在磚石牆上打出預埋電箱、水電管的通道,然後才能按路線埋設水電管,新設牆面上需配水電管路時,應視牆壁材料決定水電的進場時機

  • 水電配管 by houseda

    水電配管

    浴室配管,按照設備安裝位置裝設熱水管與汙水管,圖中左面為新砌磚牆封門洞

  • 鐵厝工程 by houseda

    鐵厝工程

    除了內部格局變動外,屋主想將露臺轉為室內空間,因此用在露臺上搭建鐵厝,鐵厝的桁架結構和封板,是阻風擋雨又輕便的好材料

  • 戶外裝潢 by houseda

    戶外裝潢

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    側面老舊的外牆,直接以鐵皮裝潢板包覆,鐵皮無毛細孔之特性,可有效阻隔風雨入侵外牆,霧光的灰黑與正面的沁白相映成趣,同時連同新建鐵厝一併包覆

  • 泥作粉刷 by houseda

    泥作粉刷

    內部的牆面隔間完成後,泥作必須做表面的粉刷,遮蓋孔洞,使牆壁產生完整的平面,並視貼磚或油漆需求分為粗抹面與粉光面兩種表面

  • 浴室防水 by houseda

    浴室防水

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    特殊的設備如浴缸並非貼完磁磚再行安裝,而是預先安裝,此過程需與泥作工班配合

    另外浴室除了粉刷以外,由於是水氣較大區域,為避免日後滲漏,還須先進行防水材料的涂布,俟其乾燥後試水完畢,沒有滲漏情況才能進行貼磚

  • 鋪貼磁磚 by houseda

    鋪貼磁磚

    浴室貼磁磚前須進行磁磚計畫,明確告訴工班磁磚的種類花樣、鋪貼方式、起磚點、收邊方式等,事前規劃越是詳盡,即越能減少往返工地與師傅溝通的時間

  • 鋪貼磁磚-廚房 by houseda

    鋪貼磁磚-廚房

    廚房壁磚採用與原本磁磚相同式樣,但變更了鋪貼方式,階梯貼法增添視覺層次

  • 鋪貼磁磚-廚房 by houseda

    鋪貼磁磚-廚房

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    業主選用仿古式樣的墨綠拼花磚作為廚具牆面磚,為素白的牆面平添一股人文氣息

  • 鋪貼磁磚-浴室 by houseda

    鋪貼磁磚-浴室

    圖上的黑色凸出物是磁磚定位器,有助於固定並確立磁磚留縫的寬度

  • 鋪貼磁磚-浴室 by houseda

    鋪貼磁磚-浴室

  • 鋪貼磁磚-臥室地面 by houseda

    鋪貼磁磚-臥室地面

    本案場地面貼磚,全面採用硬底工法,圖中師傅已打好硬底,地磚直鋪

  • 鋪貼磁磚-外牆貼二丁掛 by houseda

    鋪貼磁磚-外牆貼二丁掛

  • 木作天花板 by houseda

    木作天花板

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    ["TW"] [Published] 從腐朽到新生:台南東區老屋翻新實況大公開(上)

    木工室整個舊屋改造較晚期進入的工種,排在水電與泥作之後,本案天花板、立面裝飾、櫃體、起居室裝修都由木工施作,此時水電師傅也要再行入場,和木工工班討論燈具、壁面開關插座等出線位置

  • 木作天花板 by houseda

    木作天花板

    木作天花板先依設計造型施作主副支撐架,待水電設備放線完成後封板

  • 木作-梯間裝潢 by houseda

    木作-梯間裝潢

    木作手法可完成許多目標,如圖中修飾梯間造型

  • 木作-起居室 by houseda

    木作-起居室

    本案原有露臺改造為起居室,在鐵厝與木工板之間,再夾入保暖吸音材料

  • 木作-起居室-木作櫃 by houseda

    木作-起居室-木作櫃

  • 木作-二樓房間-木作櫃 by houseda

    木作-二樓房間-木作櫃

    利用木作手法,利用企口板修飾樓梯結構,看似整面櫃體,同時保留上層收納功能

  • 木作-四樓房間-木作櫃 by houseda

    木作-四樓房間-木作櫃

    與二樓類似的裝潢手法,並用線槽、燈光和顏色界定床背範圍





    下集待續

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