Obras menores, remodelaciones, reformas y ampliaciones en Chile que tienes que conocer

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Obras menores, remodelaciones, reformas y ampliaciones en Chile que tienes que conocer

Mariana Belisario Blaksley Mariana Belisario Blaksley
 Built-in kitchens by Crescente Böhme Arquitectos
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En este libro de ideas hablaremos de las obras menores, todos esos proyectos para los que, no tengan dudas, necesitamos la ayuda de arquitectos profesionales, pero que resultan más llevaderos y económicos que trabajos de gran envergadura como la construcción de una casa o edificio.

Valga, eso sí una aclaratoria, al referirnos a estos proyectos como obras menores bajo ningún concepto estamos soslayando la importancia que tienen. Es más, cualquier propiedad que no atraviesa por obras menores para diferentes tipos de mejoras, irá perdiendo poco a poco su valor y no solamente hará que el hecho de habitar la propiedad en cuestión sea cada vez más incómodo, sino que estaremos arriesgando el capital que invertimos en la propiedad de cara al valor de la reventa.

Las cocinas y los baños, por ejemplo, son espacios que necesitan renovaciones periódicas sí o sí. Y además de las renovaciones necesarias para que nuestra casa siga viéndose bien, tenemos que pensar en obras sanitarias y en los sistemas eléctricos y de gas.

También debemos tener en cuenta la fachada, muy vulnerable por estar expuesta a los elementos constantemente. Un maquillaje regular hace que nuestra casa se vea siempre linda, produciendo la mejor impresión posible.

Acompáñennos a conocer algunas reformas, renovaciones y demás obras que cambiaron por completo las casas y departamentos en las que fueron llevadas a cabo.

Licencia de obras

Es una certificación o permiso que debe ser otorgado por la administración local municipal para realizar construcciones de acuerdo con las normativas urbanísticas.

Existen 2 tipos de licencias urbanísticas:

  1. Licencia de obra mayor: para proyectos de una cierta envergadura
  2. Licencia de obra menor: trabajos más sencillos, que no precisen grandes elementos estructurales, que no requieran alteración de volumen, afecten el uso principal de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten a la composición exterior, la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad de una construcción ya existente.

Permiso de obra

El permiso de obras es un expediente que sólo puede realizar un profesional por intervención y es un requisito necesario para modificar la edificaciones existentes o construir estructuras independientes desde cero, agregar metros, cambiar la distribución interna, cerrar galerías, construir piscinas o quinchos en el jardín, sumar recintos, etc.


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Arquitecto profesional

 Dining room by RENOarq
RENOarq

Remodelación Caribes

RENOarq

Para estas obras menores, es importante contratar un arquitecto profesional no sólo para estar seguros de que la obra en sí se llevará a cabo de principio a fin como es debido, sino también porque conocen los requisitos legales para poder realizar obras.

Muros

Para levantar muros, especialmente perimetrales, es importantísimo contar con los permisos necesarios y todo lo referente a linderos y límites. Esto nos ahorrará no sólo problemas con la municipalidad de la comuna en cuestión, sino también con los vecinos.

Constructores de obras menores

Las empresas constructoras que se dedican a proyectos grandes, suelen ofrecer además sus servicios para obras chicas. Los conocimientos técnicos necesarios para cualquier obra menor son los mismos o al menos muy similares a los de las obras más grandes. Las obras menores pueden dañar estructuralmente las edificaciones existentes y es por ello que tanto los arquitectos como los constructores deben estar certificados profesionalmente.

Lee más sobre la preparación y limpieza de terreno para una obra chica o mediana.

Fachadas

Una obra menor que causa un enorme efecto es el de renovación y modificación de la fachada. Pongamos por caso la casa de la imagen. La casa existente tenía un techo a dos aguas y se trataba de una casa bastante tradicional, levantada con materiales baratos. El arquitecto ideó una especie de cubierta de madera que no sólo funciona como un maravilloso aislante, sino que además crea un juego interesante con la profundidad de las ventanas y la cobertura de madera y el aspecto exterior resultó espectacular.

Remodelaciones menores

Como decíamos más arriba, los baños y cocina son espacios álgidos en términos de remodelaciones, ya que deben realizarse regularmente. Cañerías y grifería deben cambiarse, así como los revestimientos que sufren con su exposición a la humedad. Estas renovaciones nos permiten traer a los baños y las cocinas a la actualidad, siguiendo nuevas tendencias.

En la siguiente nota descubrirás más baños pequeñitos que te inspiran a remodelar el tuyo.

Reformas

Las cocinas por su parte, están atravesando una importante transformación. Las reformas en este espacio más comunes en estos tiempos incluyen la integración de la cocina con las áreas sociales o la eliminación de la loggia o el cuarto de servicio para ampliar el espacio destinado a la cocina.

Ampliaciones

Las ampliaciones son las más complicadas de las obras menores, ya que suelen traer consigo modificaciones en la fachada, extenderse más allá de los límites de la edificación ya existente de manera horizontal o vertical y son necesarios más permisos.


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